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菲律宾房产局势大好,抓住当下先机
发布时间:2019-04-15 15:24:45
近年来,越来越多的国内投资者将目光投向菲律宾房产市场,说到房产投资,大多数投资者最关心的问题便是收益,说到收益,一个国家地区房产收益如何,最关键的因素就是房屋刚需关系。那么作为人口超过一亿的菲律宾,住房刚需究竟是怎么样的?
 
1、菲人口密度15年飙升32%
菲律宾是一个隶属1亿人口的大国,是世界上第12个人口过亿的国家。2015年8月份人口调查显示,菲律宾人口密度从2000年的255人/平方公里,升至平均337人/平方公里,是中国人口密度的两倍以上!除此外,15年的时间人口共飙升了32%!
 
首都马尼拉,菲律宾人口第一大城市。面积638平方公里,北京的1/25,上海的1/10,但有着超近2400万人口,人口密度超过30000人/平方公里,是上海的10倍。
 
如今的中国,住房刚需就已经十分强烈了,而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量,开发越来越少的住宅土地,菲律宾的住房刚需只会只增不减!
 
2、房屋供应成倍增长,但仍供不应求
2016年,菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位,2017年的供应量为52,600个单位,该组数据是马尼拉房屋供应量,近五年以来的最高记录。而2018年开始,截至2018年第一季度,马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!但这一趋势在2019年会有所放缓。尽管如此,供应量还是劲头十足,成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。
 
3、房屋空置率一降再降
据报道,2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。热门区域空置率更是低于5%。而随着外国务工者的正面增长,高力国际预计,2019至2020年,马尼拉的房屋空置率将下降至11.5%。
参考上面的房屋供应量,对比下降的空置率,不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的,现在的开发刚好填补了这个缺口。
 
4、租户客源遍布国内海外
作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩业,菲律宾娱乐城主席纳盖特透露,菲律宾博彩行业目前雇佣了约20万名外国员工,其中大部分为海外华人,而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。
 
据非官方透露,现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉,因为相较其他东南亚国家,菲律宾的基建及生活配套要更为完善,而且菲律宾的博彩较为合法,因为受当地政府允许,这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的最大原因。
 
5、人口红利巨大,持续释放40年
据不完全统计,2018年菲律宾人口已达1.2亿,平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾的最大的城市,人口超2400万,预计2025年未来人口将达3000万。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的年轻人力群体!而这些年轻的人口日后将面临结婚买房这一问题,对房子的刚需需求量极大,也因此,这部分人群成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。
 
菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。
 
6、房产市场火热,租金回报目测上涨持续
马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素,其租金回报收益为7%~8%左右, 2018年以来马尼拉房价继续屡创新高,菲律宾统计局透露,2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上,个别项目甚至高达30%。当三年房价翻倍,实际获利金额将是实际付出金额的3-4倍。
 
菲律宾强劲的房产投资市场引来了大批的投资者购置多套房产,这是使得原本就供不应求的马尼拉房产变得更为紧俏。在购买力方面虽然没有泰国、日本等国强劲,但菲律宾综合消费低,物价低廉是大多租房客关注的核心,这也表明事实存在的住房刚需却使得菲律宾人对房屋的购买/租赁尤为的上心。

文章来自网络,由唯品移民整理
 
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