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日本哪些房型深受中国买家喜爱
发布时间:2019-03-06 18:27:53
近两年,日本房产市场行情持续看涨,日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。数据显示,东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市,其次是大阪和京都。中国买家购置日本房产的原因一般分为投资和移民两类。那么,日本有哪些房产类型深受中国买家亲睐?
 
受中国买家青睐的房型
 

小户型单身公寓

从投资金额、简单程度和收益率来看,投资小户型单身公寓的性价比是最高的。尤其是东京都23区内的独居上班族人数在持续增长,对单身公寓的需求量也在不断增加。只要是位置好的物件,根本不愁买来租不出去。租金的维持能有所保证,买卖价格就不会有太大浮动,同时小户型单身公寓具有较强的节税力。如果购置多了,将来面对孩子的资产继承、分配时会更加简单。
如果想要收益率高、变现率快、节税力强这3点兼备的物件,小户型单身公寓是不二之选。
 

大户型居住型公寓

大户型的投资居住型物件在日本并不在少数,但是可以租给外国人的物件却少之又少。如果我们能买几套大户型的公寓来投资,其实是一本万利的,根本不用发愁租不出去。买来的大户型物件首先用来出租,可以在有租客的时候高价出售出去。也可以当租客退居后,作为普通的家庭型公寓进行高价出售。这种反复购买和出售的投资方式,也算是投资日本房产中的一种多元化的手段。
 

木造或者钢筋铁骨混凝土造的一栋楼

日本公寓分三种,一种为2~3层建的不带电梯的木造普通公寓,一种为4~5层建的不带电梯的钢筋铁骨造普通公寓,个别五层建的公寓也带电梯。第三种就是5层建以上带电梯的钢筋铁骨造的高级公寓。
很多投资商会一次性买下一整栋楼来投资,由于市场也已经确立,在建木造或钢筋铁骨造公寓时,可以和大型房屋制造商进行报价比较,也容易下单。大型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务,对方会给出各种情况模拟,非常周到。所以,在管理层面上无需特别担心。或者可以直接买已经建好的,里面已经有租客的整栋楼,这样其实更加省时和便捷。
 

商业店铺楼

拥有商业建筑用地的人,总是会因为如何有效利用而烦恼。当然,东京23区内的一等地除外。
虽然商业租户比住房的租金单价高,收益性也高。但是,搬走的风险很高,下一位租赁者也很难寻找(人口流动大的繁华地段除外)。因此,商业大楼招揽租户的难度非常高,不太适用于初级投资者。
 

一户建

一户建是单个家庭的住宅,所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益,整栋木造公寓更胜一筹,所以一户建一般不会被作为首选投资。但也有一部人购买一户建用来做寮或者民宿,其收入也是可观的,尤其用来做民宿回本儿也是非常之快。民宿的管理也可以直接交给民宿管理公司,只需支付给他们收益的10%的费用,就可以坐着收钱啦。
 

办公楼

日本的事务所即我们所说的办公楼,近年来,来日本开公司的外国人在逐年增加,针对日本很多房子不租给外国人的情况,很多想要开公司的外国人找不到事务所。同时,只要是东京都内的办公楼,几乎是没有空室的,所以并不用担心买来一栋空楼。但是要在这里提醒大家的是,买楼前做好实地调查和现地考察都是非常重要的。

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