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投资日本公寓后的七件事-唯品移民
发布时间:2019-01-30 14:32:09
在投资公寓后及招募租客前,业主有很多事情需要事先确认和决定。比如,在发生火灾或漏水时是否加入保险、停车场的使用条件、能否饲养宠物等。
当然,如果不动产中介公司提供后续服务,业主就可以不必这么费时费力。
虽然说,投资公寓后的经营和管理,最好让专业的管理公司来帮忙,但是投资者至少应该了解这些是招募租客前,必须考虑的 7 件事。
  • 1. 房租
房租会根据房产的位置、设备和周边的行情来决定。
如果是从销售到租赁管理都能得到情报的投资用公寓,在该房产交易前就已经根据行情设定了适当的房租。
  • 2. 公寓管理费
管理费是作为管理建筑物共有部分的费用而收取的。
在该房产交易时,可以从房产情报信息中看到根据长期的修缮计划计算所得的合适的管理费。
  • 3. 礼金
礼金一般是1-2个月的租金。
近年来,作为招租的一种手段,许多人选择只收正常金额的一半,或者根本不收。这需要根据周围的市场和筹集期进行调整。
  • 4. 租赁契约期间和形态
日本的租期通常为2年。
近年来,以稳定资产管理为目的的个人公寓的投资不断增加,因此大多数公寓业主更倾向于长期居住,并希望尽量减少空置的可能性。
  • 5. 保险
为应付火灾及外泄所引致的问题,租户在大部分情况下须投保损害保险。
如果是投资公寓,房地产公司和管理公司将提前签订较好的损害保险合同。
  • 6. 连带担保人
一般来说,承租人的亲属是作为共同担保人签字的。如果没有担保人,他们也可以选择使用担保会社。
大多数担保社与房地产公司或管理公司合作,在购买房地产时可以与其他条件确认。
  • 7. 居住条件
停车场的使用条件、宠物数量等。这所房子的使用条件当然需要事先确认。
当受委托管理公司全面管理时,业主可能不必过多考虑类似的细节。
 
内容来自网络
文章由唯品移民整理【http://www.visa-plus.com/】
 
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