移民

visaplus
公号二维码

visaplus
咨询二维码
唯品移民 > 最新资讯 > 日本房产投资二十种问答
日本房产投资二十种问答
发布时间:2019-07-04 10:30:10
随着2020年日本奥运会的降临,日本房地产具有很大的潜力,其房价和地价更是在不断上涨中,如此吸引着越来越多的人前来咨询投资。
日本房产
我们每天都会接到很多客户的咨询:
比如在日购房有保障吗?在日本购买哪种房产适合投资?买房需要的流程费用和手续?关于贷款和回报率是怎样的呢?下面一一给您解答。
 
1、投资日本房产是否安全?
 
安全,日本受板块影响,易发地震和火灾等。日本对造房子时的建筑标准是非常严格的,必须得到房子所在地区政府开出的建筑许可才可造楼,基本以矮楼木质建筑为主。另外,日本的高层建筑的抗震标准和技术,堪称世界第一!
 
2、日本不动产投资的优势有哪些?
 
1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权,在日本买房就是买地,土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加,只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性,租售比可预见。
4.日本经济泡沫后,房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设,房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛,酒店早已供不应求,年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。
 
3、最适合投资的房产是哪一种?
 
房产投资先看它的位置环境是否具备升值空间,在未来出租是不是能盈利不亏损。日本正在进入老龄化时期,大多数人都向大城市聚集,这些城市的出租率相对稳定,将来土地价格也有一定程度的升值空间。另外,站在纯投资的角度来看,价格买低不买高!面积买小不卖大!位置买近不买远!
 
4、投资日本不动产回报率怎么样?
 
根据所在地和房子建筑时间而不同。租金回报率大体在 5%以上,一些建造时间比较久、位置比较偏远的二手房,投资回报率在8%~10%。
 
5、外国人和日本人在日本买房有什么区别?
 
不是在日本居住的外国人,没有签证,对贷款方面存在限制性,其他基本和日本人一样买卖房屋,没有标志性区别。
 
6、外国人购买日本房产有什么限制?
 
不是长期居住在日本的外来人士,来日本买房基本上不受限制,外国人没有日本签证,所以没有银行户头,在贷款方面会存有一定的限制!
 
7、外国人购买日本房产可以贷款吗?
 
可以贷款,但是贷款比例需要达到 50%(自己需要出50%头金),贷款金额不低于 1000 万日元。
 
8、外国人购买日本房产,需要准备什么资料?
 
外国人购买日本房产,需要的资料是:
1. 护照副本;
2.身份证副本;
3.印章一枚;
4.印章的公证书;
5.住所的公证书;
 
9、日本买房时,有哪些流程和手续?
 
决定购买哪个房产之后,需要的流程和手续:
1.填写购买意向申请书;
2.和卖主条件谈拢之后,对该房产进行彻底调查,同时做契约书等资料;
3.订好日期,正式契约(支付房款10%定金);
4.订好过户日期,计算尾款具体金额;
5.正式过户,登记房产证;
日本房产
 
10、日本买房的费用有哪些?
 
日本买房时,除了房产本身价格以外,其他的费用是:印花税,不动产登记费用(包含司法书士费用),不动产取得税,保险费用,中介费等;是整体房价的 6%~8%左右。具体详细费用可以直接私信联系小谷呦。
 
11、日本买房之后,管理怎么办?租金怎么收取?
 
购买完日本房产之后,可以找具有管理服务的不动产公司来管理,具有经验丰富的一条龙服务(内容包括:租客对应,退居之后招租,室内装修清扫,租客属性审查,代收租金,代理支付管理修缮费等)。
支付租金给屋主分为2种:
1.在日本有银行账户的客户,可每月汇款租金;
2.在日本没有银行账户的客户,可以按照季度每半年汇款一次租金;
 
12、必须要本人前往日本办理手续吗?
 
日本投资买房,如果客户没有时间,用代理的方式也可以完成不动产买卖手续(代理的情况,必须要有客户签署的委任状)。所以本人出席不是必须的。
 
13、日本买房之后,需要哪些花费?
 
持有日本房产,会产生的花费是:
1.每个月需要支付给大楼物业公司:管理费,和修缮费(一户建除外);
2.每个月需要支付给租赁管理公司的管理委托费(一般是租金的5%);
3.每一年需要支付给日本政府的 固定资产税・都市计划税;
 
14、在日本买房的流程需要多长时间?
 
从递交购买意向申请书开始计算,所需时间分为2种情况:
1.现金购买时,正常需要花2周~1个月的时间;
2.贷款购买时,正常需要花1个月~1个半月的时间;
 
15、日本买房之后,可以移民,或者拿到永驻签证等吗?
 
日本买房是无法获得移民或永驻资格的;
由于日本对移民持有谨慎态度,因此只有通过持有长期签证达到相应要求之后才能获得归化或永驻身份。
支持外国人居住的长期签证分别为经营管理签证、就劳签证、结婚签证,想要办好移民或永驻就需要提前结合自身情况规划好选择以何种长期签证赴日生活。移民日本并不比买房子那么简单的,单纯的投资房产拿永驻一定是假的,当下最流行的获取经营管理签证的方式是通过投资餐饮长期发展。日本入国管理局明确了经营管理签证的核心是在于“经营和管理”,购买房屋并没有工作量,完全不需要公司的运作和管理,只要每个月收钱就好了,所以这种模式是不可行的。
 
16、日本买房是否可以联名购买?
 
可以联名购买。需要提交每一个名义人的个人资料,登记的时候写明占有比例就可以。
 
17、外国人购买日本不动产可以刷卡吗?
 
不可以刷卡。一般在日本没有银行账户的客户,只能国际汇款给在日本的代理人(亲戚,朋友,或者中介公司等)。
 
18、日本买房留学生可以贷款吗?
 
日本投资买房,留学生是不可以贷款的,因为没有获得日本永驻和日本身份日本银行是一律不给与贷款途径的。但是现金购买是可以的的,没有任何影响。
 
19、日本买房之后,租客退居后空室了怎么办?
 
一般情况下,在日本,租客退居前必须提前一个月要书面通知该物业的管理公司,这样管理公司就有一整个月的时间进行发布招租广告,有效的提高,并保证房产的入住率。
 
20、日本的房屋可以做民宿吗?
 
可以,民宿本来就是房东把自己的房子租给游客住短期居住的一个自愿行为。主要是根据每个房子的物业管理公司规定的规章制度,有些物业管理公司是不允许的,有些是OK的,所以要具体房子具体分析
日本房产
内容来自日本律师

更多关于移民项目咨询请浏览http://www.visa-plus.com/
 
上一条: 下一条:日本留学费用清单
北京办事处
地址:北京市朝阳区工人体育场北路8号
三里屯SOHO办公A座11层
电话:18518098443
唯品投资移民
官方微信公众号
唯品投资移民
客服微信号
网站地图版权所有:唯品移民
ICP备案编号:京ICP备17007213号-4