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日本移民|日本房产投资几大优势
发布时间:2018-10-15 11:07:15
现如今,往日本移民的人是越来越多了,那么在日本,你们有属于自己的房子吗?那么为何不在日本买一套房子来居住或者是投资。
 
1.日本房地产的走势
日本泡沫经济在1990年破裂后,连续20多年暴跌。日本的地价和房价已经触底,进入市场的机会也逐渐出现,住宅交易价格已经触底反弹,所以,现在购买日本不动产的话其实风险是非常小的。
 
2.日本房产魅力
①魅力之一:投资回报率高
尽管中国主要城市的房价最近迅速上涨,但房地产租赁率仍在持续下降。根据上海房地产研究所公布的一项最新研究,上海和北京等主要城市的租金回报率还不到2%。租金收益率是衡量房地产投资价值的重要指标。理论上,中国大陆实行土地国有,40-70年后房地产价值几乎为零。其合理的租金回报率应高于土地私有制国家。日本。然而,就实际价值而言,情况正好相反。中国的租金回报率比日本低,如果你投资日本房地产,你很容易就能享受到6%以上的回报率。
另外,投资日本房子的魅力是日本购房可以贷款,利息低。用房子的房租收入可以来覆盖贷款,还贷款,就等于打别人的钱花上时间这个杠杆变成了自己的资产。
一般在日本买房贷款时候可以貸15年, 居住房利息2.3 %,投资房子利息2.7 %. 一般投资房最多贷款评价额的50%,住宅房最多贷款评价额的60%。由于日本投资房的租金回报率较高(可以到达5%到7%),所以就减去利息还有盈余,这个盈余在西方金融学中叫Yield Gap。
 
②魅力之二: 可以拥有土地所有权
中国大陆实行土地国有制,民房使用年限为70年。文学、教育、科学、医学等住宅为50年,商业为40年。在未来,房屋的拆除或重建由国家和政府决定。与开发商没有任何关系。日本的做法是土地私有制。所以你可以随意使用土地。
 
③魅力之三:不在日本也可以管理
每个人都知道,当你买房子的时候,最烦人的事情就是管理。房屋拥有者和居民的合同、房租、纠纷等,你担心如果人不在日本,就不能管理。事实上,为了解决这个问题,日本有一个代理管理制度。国外有许多专业的物业管理公司来管理物业,而不是业主。这给许多投资者带来了极大的便利,并受到了好评。
 
④魅力之四: 建筑性能高
日本房产品质高,维护比较好,不易老化。
日本房地产的建筑性能高,质量好,实用性强,全是精装修,免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。
日本虽然是一个地震较多的国家,但是正是因为这点,日本不断加大城市防震减灾的新技术开发,探索城市综合减灾的新思路。日本在建筑抗震、防火等安全性方面的规定非常复杂而严格。
日本最高的公寓之一使用与纽约世界贸易中心相同的钢管,确保地震强度。此外,该公寓还采用刚性结构抵御地震。通常高层公寓的柔性结构是主流,依靠整座建筑来减弱地震造成的震动,但当强风吹过时,建筑物的结构也会被震动。振动后,刚性结构大大减小。在发生汉心大地震的情况下,建筑物的柔性结构一般震动约1米,而刚性结构仅震动30厘米。
日本建筑标准法规定,日本高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。建筑工程必须提交建筑抗震报告和设计、施工图纸,方可取得施工许可证。本报告的主要内容是根据地震的不同烈度计算不同建筑物结构在地震中的受力,然后确定建筑物的梁柱位置、承载能力,以及施工过程中钢材和混凝土的规格和比例。
日本法律还规定,只有一级建筑师以上的人才能有资格编制抗震报告书,而且,报告书中的相关计算必须要使用国土交通省认可的专用程序。普通的一个8、9层公寓楼,其抗震报告书厚达两三百页。建筑抗震报告书必须经过相关部门或人员的检查,确认无误后才能开工。

持有日本经营管理签证五年后直接换取的是日本的国籍,这是日本移民和其他国家的护照移民先拿永居再拿护照是不一样的。

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