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在日本投资房产一年到底要交多少税
发布时间:2019-03-11 18:36:26
日本在征收房地产税方面有减税政策。比如买新建的公寓五年内,买新建的独门独户房子三年内,固定资产税减半。有朋友去年6月买了一栋3000多万日元(1元人民币约合20日元)的房子。一年后,房地产税纳税通知书寄到,总共5万多日元。但由于是三层独门独户耐火建筑,得到了减免。 日本的房贷最长是35年偿还。按规定,每个月需偿还房贷的,10年内可以少缴所得税和居民税。比如年收入450万日元,大概一年需要缴所得税12万日元,居民税22万日元。
 
依照规定,到年末,银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元,那么可以退税的金额大约是30万日元。另一位朋友夫妻收入超过千万日元,买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多,一年达到20多万。而且因为收入高,所得税减免也有限。
 
目前日本与房产相关的税收已涵盖获取、保有和转让房地产的全过程。
 
日本问题专家表示说,“繁杂”是日本房产税制度最大的特点,26种税收中与房地产相关的至少有6种。买房子不管是否入住都占了国家的地皮要缴国土税,住在那里成为居民要缴居民税,父母去世子女继承要缴遗产税,再加上固定资产税等,名目繁多。他说,日本房地产税制度与房价没有直接联系,城市本身人口暴涨,土地有限,房屋紧张,导致房价高。
 
日本房产税
 
由于情况的不同,所交纳税金也不同。日本对土地、房屋等固定资产,在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。日本在地方税制改革中引进了固定资产税,固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。所以在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,税率根据地区不同,都会有差异。
 
所以简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:
 
1、购买时,需缴纳印花税、登录税、房产取得税、保险费
 
2、持有时,需缴纳固定资产、都市计划税
 
3、出售时,资本利得税
 
4、遗产税和赠与税

文章来自网络
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